不動產交易 契約篇 北部不動產仲介

何謂「履約保證」?

一般指金融機構對於預售屋之購買者提供:
(一)買賣標的物產權清楚。
(二)買賣標的物依約施工。
(三)買賣標的物如期完工等項目之保證。

 

支付定金後,反悔不想旅行簽訂買賣契約,得否要求退還?

依民法第 249 條規定,定金,除當事人另有訂定外,適用下列之規定:
(一)契約履行時,定金應返還或作為給付之一部。
(二)契約因可歸責於付定金當事人之事由,致不能履行時,定金不得請求返還。
(三)契約因可歸責於受定金當事人之事由,致不能履行時,該當事人應加倍返還其所受之定金。
(四)契約因不可歸責於雙方當事人之事由,致不能履行時,定金應返還之。

 

何謂「定金」?何謂「要約書」何謂「斡旋金」?

(一) 「定金」
指契約當事人的一方,為確保契約的履行為目的,所交付他方的金錢或其他代替物的從契約(買賣契約本身即為主契約)。定金是以主契約存在為前提,故民法第 248 條規定:「訂約當事人之一方,由他方受有定金時,推定其契約成立。」且須於主契約履行前,交付他方的金錢或其他代替物始能成立,所以定金契約為要物契約(必須支付金錢或代替物)。
(二) 「要約書」
是記載買方購買房屋意思表示之文書,換言之,要約書就是買方依民法第 154 條提出之書面要約,要約之相對人為具有不動產處分權之賣方,買賣雙方就標的物、總價款、付款條件及其他要約條件互相表示意思一致者,契約即為成立。
(三) 斡旋金
是不動產交易時,買方願買和賣方願賣之價格上有差距時,由買方先付一定之金額給仲介業者,作為斡旋房屋價格及其他交易條件之用,當屋主同意買方之出價時,該價款即轉為定金。實務上「斡旋金」被稱為「要約保證金」、「保證金」、「出價金」、「協
調金」、「意願金」、「附停止條件之定金」等。

 

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